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購(gòu)房合同別著急簽!這些注意事項(xiàng)賣方不會(huì)說, 美蘭區(qū)樓盤</a>,美蘭區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū),美蘭區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
只要在美蘭區(qū)購(gòu)房合同上一簽字,就代表著海南房子是屬于你的了?錯(cuò)了,美蘭區(qū)購(gòu)房合同是不能輕易以及著急簽字的,因?yàn)楹炗喢捞m區(qū)購(gòu)房合同這一步驟可是海南買房過程中醉重要的一步,其中關(guān)系到美蘭區(qū)購(gòu)房者自身的權(quán)益和美蘭區(qū)購(gòu)房保障。既然美蘭區(qū)購(gòu)房合同的存在那么重要,那么廣大美蘭區(qū)購(gòu)房者在簽美蘭區(qū)購(gòu)房合同需要注意什么?這些注意事項(xiàng)你一定要注意,避免美蘭區(qū)購(gòu)房糾紛。
一、查驗(yàn)對(duì)方身份
這里的對(duì)方,自然就是賣方了,為什么在簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同之前醉查驗(yàn)一下賣方的身份呢?因?yàn)檫@樣一來可明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),它是美蘭區(qū)購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的美蘭區(qū)購(gòu)房合同是無(wú)效的,因此,合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商或美蘭區(qū)二手房房東。
當(dāng)然了,在賣房的時(shí)候,有不少賣方都會(huì)選擇通過房屋中介來銷售海南房子。因此,如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約,該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格,并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書,才具備簽約的資格。
二、審查有效證書
在海南買房的時(shí)候,一定要看與海南房子有關(guān)的各種證書,比如,買美蘭區(qū)新房要看開發(fā)商的五證。商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”,即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證、商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證,它們是美蘭區(qū)購(gòu)房人必須審查的醉重要的文件。
而在審查開發(fā)商的五證時(shí),一定要確定其是有效證書,也就是說,一定要看五證的原件。總而言之,缺少上述文件,則該商品房不具備銷售條件。
三、確保買賣安全
如果你在海南買房的過程中,沒有確保好買賣安全的話,那么就易出現(xiàn)房財(cái)兩安的情況。除了具備上述“五證”之外,法律規(guī)定,被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的,否則買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn),直至財(cái)房?jī)煽铡?/p>
因此,為了讓自己可以避免買到抵押房和查封房,小編在這里給大家一些建議:大家在美蘭區(qū)購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購(gòu)商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售,以確保交易安全。
四、約定定金規(guī)則
在海南買房的時(shí)候,往往都是需要交美蘭區(qū)購(gòu)房定金的,這點(diǎn)相信大家都是知道的。但是,目前商品房買賣的通常做法是美蘭區(qū)購(gòu)房人海南買房時(shí)先簽訂認(rèn)購(gòu)書并且支付定金,然后才簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同。由于美蘭區(qū)購(gòu)房人事前沒看到合同,在簽約與不簽約之間陷入兩難境地,不知道到底該不該簽。
因此,為了不讓美蘭區(qū)購(gòu)房者那么苦惱,這不,現(xiàn)在小編就來給大家提供建議來了。建議:在審查美蘭區(qū)購(gòu)房合同,確認(rèn)沒有問題之后才交定金;不簽認(rèn)購(gòu)書,直接簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同同時(shí)支付定金;在認(rèn)購(gòu)書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協(xié)商不成,出賣人必須向買受人退還定金。
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí),在海南買房的時(shí)候,除了要簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同之外,還建議簽訂補(bǔ)充協(xié)議,此外,建議:無(wú)論是美蘭區(qū)購(gòu)房合同簽訂過程中,還是在簽訂之前,作為美蘭區(qū)購(gòu)房者其實(shí)都應(yīng)該先對(duì)相關(guān)問題作出一定的了解,比如對(duì)開發(fā)商的售房資格、自身情況進(jìn)行審查,至于美蘭區(qū)購(gòu)房合同中的條款內(nèi)容,由于很多時(shí)候都是固定范本,往往就補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容還可以與開發(fā)商協(xié)商約定。
美蘭區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦
1、濱江花城: 均價(jià)15000元/㎡,濱江花城位于海口市濱江路,產(chǎn)權(quán)年限70年。
2、金石海岸: 均價(jià)1980萬(wàn)元/套起元/㎡,金石海岸位于海口市濱海大道158號(hào),周邊餐飲有十八碗蒸菜館1.2公里蝦吃蝦涮1.7公里海岸恒昌海鮮園1.5公里廣福隆餛飩1.5公里。
3、綠地城江東首府: 均價(jià)16500元/㎡,綠地城江東首府位于綠地城江東首府,開發(fā)商是海口綠地鴻翔置業(yè)有限公司。
4、廣昌花苑: 均價(jià)9800元/㎡,廣昌花苑位于海南省海口市龍華區(qū)龍昆南路西側(cè),物業(yè)公司是海南苑莊物業(yè)管理有限公司。
5、麗晶維港: 均價(jià)19000元/㎡,麗晶維港位于海口市麗晶路9號(hào)商業(yè)街首層,醫(yī)院配套有黃秀華診所 (149米)紫荊社區(qū)衛(wèi)生站 (343米)金海社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(金貿(mào)西路) (842米);
6、衍宏萬(wàn)國(guó)·中央?yún)^(qū): 均價(jià)11000元/㎡,衍宏萬(wàn)國(guó)·中央?yún)^(qū)位于海口市龍華路23號(hào)公交總站對(duì)面,
7、裕泰·龍湖灣: 均價(jià)10000元/㎡,裕泰·龍湖灣位于海南省海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)南區(qū)社區(qū)麗江路111號(hào),物業(yè)公司是世邦魏理仕。
8、廣物·濱海國(guó)際: 均價(jià)28000元/㎡,廣物·濱海國(guó)際位于海口市美蘭區(qū)新埠島海新大橋北側(cè)(豪生大酒店旁),樓盤賣點(diǎn),濱海國(guó)際位于海口市新埠島海新橋北側(cè),西臨南渡江入海支流橫溝河,與海甸島隔江相望。北望的瓊州海峽,南靠游艇港灣,東面可見島內(nèi)小支流內(nèi)橫溝河和海島原生樹林,周邊環(huán)境優(yōu)美,視野開闊。。
9、海口外灘中心: 均價(jià)20000元/㎡,海口外灘中心位于海口龍華區(qū)渡海路,產(chǎn)權(quán)年限70年。
10、頤養(yǎng)公社: 均價(jià)10800元/㎡,頤養(yǎng)公社位于長(zhǎng)濱西二路與長(zhǎng)濱六路交匯,醫(yī)院配套有海南省腫瘤醫(yī)院 (855米)新海衛(wèi)生院 (2.6公里)長(zhǎng)德衛(wèi)生院 (1.8公里);
美蘭區(qū)獨(dú)有的自然資源是不可替代的,也是花錢買不走的:醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來美蘭區(qū)在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。
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