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購(gòu)房合同別著急簽！這些注意事項(xiàng)賣方不會(huì)說， 美蘭區(qū)樓盤</a>，美蘭區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，美蘭區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

只要在美蘭區(qū)購(gòu)房合同上一簽字，就代表著海南房子是屬于你的了？錯(cuò)了，美蘭區(qū)購(gòu)房合同是不能輕易以及著急簽字的，因?yàn)楹炗喢捞m區(qū)購(gòu)房合同這一步驟可是海南買房過程中醉重要的一步，其中關(guān)系到美蘭區(qū)購(gòu)房者自身的權(quán)益和美蘭區(qū)購(gòu)房保障。既然美蘭區(qū)購(gòu)房合同的存在那么重要，那么廣大美蘭區(qū)購(gòu)房者在簽美蘭區(qū)購(gòu)房合同需要注意什么？這些注意事項(xiàng)你一定要注意，避免美蘭區(qū)購(gòu)房糾紛。

一、查驗(yàn)對(duì)方身份

這里的對(duì)方，自然就是賣方了，為什么在簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同之前醉查驗(yàn)一下賣方的身份呢？因?yàn)檫@樣一來可明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是美蘭區(qū)購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的美蘭區(qū)購(gòu)房合同是無(wú)效的，因此，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商或美蘭區(qū)二手房房東。

當(dāng)然了，在賣房的時(shí)候，有不少賣方都會(huì)選擇通過房屋中介來銷售海南房子。因此，如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

二、審查有效證書

在海南買房的時(shí)候，一定要看與海南房子有關(guān)的各種證書，比如，買美蘭區(qū)新房要看開發(fā)商的五證。商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證、商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證，它們是美蘭區(qū)購(gòu)房人必須審查的醉重要的文件。

而在審查開發(fā)商的五證時(shí)，一定要確定其是有效證書，也就是說，一定要看五證的原件。總而言之，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

三、確保買賣安全

如果你在海南買房的過程中，沒有確保好買賣安全的話，那么就易出現(xiàn)房財(cái)兩安的情況。除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽铡?/p>

因此，為了讓自己可以避免買到抵押房和查封房，小編在這里給大家一些建議：大家在美蘭區(qū)購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購(gòu)商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

四、約定定金規(guī)則

在海南買房的時(shí)候，往往都是需要交美蘭區(qū)購(gòu)房定金的，這點(diǎn)相信大家都是知道的。但是，目前商品房買賣的通常做法是美蘭區(qū)購(gòu)房人海南買房時(shí)先簽訂認(rèn)購(gòu)書并且支付定金，然后才簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同。由于美蘭區(qū)購(gòu)房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。

因此，為了不讓美蘭區(qū)購(gòu)房者那么苦惱，這不，現(xiàn)在小編就來給大家提供建議來了。建議：在審查美蘭區(qū)購(gòu)房合同，確認(rèn)沒有問題之后才交定金；不簽認(rèn)購(gòu)書，直接簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同同時(shí)支付定金；在認(rèn)購(gòu)書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協(xié)商不成，出賣人必須向買受人退還定金。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，在海南買房的時(shí)候，除了要簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同之外，還建議簽訂補(bǔ)充協(xié)議，此外，建議：無(wú)論是美蘭區(qū)購(gòu)房合同簽訂過程中，還是在簽訂之前，作為美蘭區(qū)購(gòu)房者其實(shí)都應(yīng)該先對(duì)相關(guān)問題作出一定的了解，比如對(duì)開發(fā)商的售房資格、自身情況進(jìn)行審查，至于美蘭區(qū)購(gòu)房合同中的條款內(nèi)容，由于很多時(shí)候都是固定范本，往往就補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容還可以與開發(fā)商協(xié)商約定。

美蘭區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

1、濱江花城： 均價(jià)15000元/㎡，濱江花城位于海口市濱江路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、金石海岸： 均價(jià)1980萬(wàn)元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市濱海大道158號(hào)，周邊餐飲有十八碗蒸菜館1.2公里蝦吃蝦涮1.7公里海岸恒昌海鮮園1.5公里廣福隆餛飩1.5公里。

3、綠地城江東首府： 均價(jià)16500元/㎡，綠地城江東首府位于綠地城江東首府，開發(fā)商是海口綠地鴻翔置業(yè)有限公司。

4、廣昌花苑： 均價(jià)9800元/㎡，廣昌花苑位于海南省海口市龍華區(qū)龍昆南路西側(cè)，物業(yè)公司是海南苑莊物業(yè)管理有限公司。

5、麗晶維港： 均價(jià)19000元/㎡，麗晶維港位于海口市麗晶路9號(hào)商業(yè)街首層，醫(yī)院配套有黃秀華診所 (149米)紫荊社區(qū)衛(wèi)生站 (343米)金海社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(金貿(mào)西路) (842米)；

6、衍宏萬(wàn)國(guó)·中央?yún)^(qū)： 均價(jià)11000元/㎡，衍宏萬(wàn)國(guó)·中央?yún)^(qū)位于海口市龍華路23號(hào)公交總站對(duì)面，

7、裕泰·龍湖灣： 均價(jià)10000元/㎡，裕泰·龍湖灣位于海南省海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)南區(qū)社區(qū)麗江路111號(hào)，物業(yè)公司是世邦魏理仕。

8、廣物·濱海國(guó)際： 均價(jià)28000元/㎡，廣物·濱海國(guó)際位于海口市美蘭區(qū)新埠島海新大橋北側(cè)（豪生大酒店旁），樓盤賣點(diǎn)，濱海國(guó)際位于海口市新埠島海新橋北側(cè)，西臨南渡江入海支流橫溝河，與海甸島隔江相望。北望的瓊州海峽，南靠游艇港灣，東面可見島內(nèi)小支流內(nèi)橫溝河和海島原生樹林，周邊環(huán)境優(yōu)美，視野開闊。。

9、海口外灘中心： 均價(jià)20000元/㎡，海口外灘中心位于海口龍華區(qū)渡海路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、頤養(yǎng)公社： 均價(jià)10800元/㎡，頤養(yǎng)公社位于長(zhǎng)濱西二路與長(zhǎng)濱六路交匯，醫(yī)院配套有海南省腫瘤醫(yī)院 (855米)新海衛(wèi)生院 (2.6公里)長(zhǎng)德衛(wèi)生院 (1.8公里)；

美蘭區(qū)獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來美蘭區(qū)在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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