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預告登記有什么作用？和網簽有什么區(qū)別？， 五指山市房地產，五指山什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

在房屋交易的過程中，買賣雙方會將房屋進行預告登記，對于沒有海南購房經驗的人來說，不懂預告登記是什么意思，特別是購買海南新房，很多手續(xù)都是有開發(fā)商辦理的，海南購房者雖然可以減少很多麻煩，但是其中的步驟都不太了解，因此今天我們就來了解一下預告登記有什么作用？預告登記和網簽有什么區(qū)別？

預告登記有什么作用？

1、限制五指山房地產開發(fā)商等債務人處分其權利

房屋進行預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記的實踐意義在于，權利人所期待的未來發(fā)生的物權變動對自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動不可；而法律也認可這種變動對權利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣

海南購房人在與開發(fā)商訂立預售合同后，只享有合同法上的請求權，該項權利沒有排他的效力，因此海南購房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價格將房屋轉賣他人。在建立了預告登記制度的情況下，海南購房人如果將他的這一請求權進行預告登記，根據預告登記具有物品排他性質的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預告登記內容對房屋進行處分，則根據預告登記的法律條文，其行為就無法產生法律效力。

預告登記和網簽有什么區(qū)別？

1、定義不同

一般來說，房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。而網簽是指五指山房地產開發(fā)企業(yè)利用五指山房地產管理部門的網絡化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網上進行公布的行為。

2、法律依據不同

根據《物權法》第二十條中的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。而網簽是沒有具體法律依據的，因為網簽只是五指山房地產部門的網絡化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預告登記就不同了。

3、物權效力不同

預告登記可以使已登記的不動產物權變動請求權經過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。而網簽是沒有具體法律依據的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。

以上就是關于預告登記有什么作用，以及預告登記和網簽有什么區(qū)別的相關內容，相信大家看完后會對預告登記了解很多。很多人對于預告登記的了解只限于聽說過，但是具體怎么操作的還是不知道，如果海南購房者想要順順利利的買到五指山房子，那么就多了解關于五指山買房的事宜，在辦理海南購房手續(xù)的時候一定不要忽略了房屋預告登記。

五指山買房優(yōu)勢：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，海南購房</a>

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